Metsäsijoittaminen – tuottoa metsästä

Metsä on Suomessa yksi vakaimmista ja pitkäjänteisimmistä sijoituskohteista. Se tarjoaa omistajalleen sekä tasaisia hakkuutuloja että arvonnousua – ja samalla mahdollisuuden hoitaa luonnonvaroja vastuullisesti ja sukupolvien yli. Metsäsijoittamista tarkasteltiin Metsätilat.fi:n toimitusjohtaja, LKV, AKA Jukka Pusan asiantuntijaesityksessä, jossa käytiin läpi markkinoiden kehitystä, tuotto-odotuksia ja sitä, miten metsänomistaja voi vaikuttaa sijoituksensa kannattavuuteen.

Metsä sijoituskohteena – vakaata tuottoa ja omistajan päätösvaltaa

Metsä tuottaa kahdella tavalla: hakkuutuloina ja arvonnousuna. Perinteinen tuotto-odotus valtakunnallisella tasolla on ollut noin 3–4 prosenttia vuodessa. Tämä perustuu pitkän aikavälin keskiarvoihin, mutta osaava toiminta voi nostaa tuottoa selvästi.

Pusan mukaan metsään sijoittaminen on ainutlaatuista, koska omistajan omilla päätöksillä ja oikea-aikaisilla toimenpiteillä on ratkaiseva vaikutus sijoituksen kannattavuuteen. Metsänhoitotöiden, hakkuiden, teiden ja lannoituksen kaltaiset toimet ovat osa sijoituksen "johtamista" – metsänomistaja on käytännössä oman metsäyhtiönsä toimitusjohtaja.

Metsätilamarkkinoiden muutos – sijoittajia enemmän, vaihdanta hitaampaa

Metsään sijoittamisen erityispiirre on se, että kauppoja tehdään määrällisesti vähän. Vaihdanta on hidasta, mikä tekee markkinasta tasaisen mutta toisaalta rajoittaa nopeita irtautumisia. Lisäksi metsätilojen hinnat ovat nousseet selvästi pitkällä aikavälillä.

Hintakehitys – metsätilojen arvo kasvanut merkittävästi

Hintatarkastelun perusteella metsätilojen mediaanihinta Suomessa on kasvanut 20 vuodessa noin 135 %. Reaalisesti – eli inflaatio huomioiden – kasvu on noin 49 %, mikä vastaa keskimäärin 3,1 % vuosittaista arvonnousua.

Viime vuosina markkina on ollut erityisen vahva Länsi-Suomessa, jossa toteutuneiden kauppojen keskimääräiset hinnat ovat olleet jopa 600 euroa hehtaarilta korkeampia kuin kaikkien Maanmittauslaitoksen kauppojen keskimääräiset hinnat. Myös Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla kysyntä on vilkastunut.

Ostajan tärkein työkalu: luotettava metsäarvio

Metsätilojen arvo perustuu aina metsävaroihin ja markkinatilanteeseen. Siksi hyvän arvioinnin merkitys on suuri.

Arvio ei ole ainoastaan ostajan tai myyjän työkalu – se on myös oikeusturvakysymys, sillä se muodostaa perustan hintaneuvotteluille ja tilan todellisen arvon määrittämiselle.

Tuotto syntyy oikeasta toiminnasta – ajoitus on avaintekijä

Metsänhoidossa tärkeintä on ajallinen suunnitelmallisuus. Pusan keskeinen neuvo metsäsijoittajalle kuuluu: "tee oikea toimenpide oikeaan aikaan". Tämä koskee niin taimikonhoitoa, harvennuksia kuin uudistushakkuitakin.

Pusa myös painottaa, että vaikka metsänhoidossa on monia menetelmiä, jatkuva kasvatus ei tuota samaa taloudellista tulosta perinteisiin menetelmiin verrattuna – ellei kyseessä ole erityiskohde, jossa taloudellinen tuotto ei ole ykköstavoite.

Miksi metsä on edelleen houkutteleva sijoitus?

Metsäsijoittamisen vetovoima perustuu sen ainutlaatuisiin ominaisuuksiin:

• Vakaus – metsä kasvaa tasaisesti ja tuottaa riippumatta markkinan lyhyen aikavälin vaihteluista
• Inflaatiosuoja – metsän arvo ja puun hinta kehittyvät pitkällä aikavälillä inflaation mukana
• Mahdollisuus vaikuttaa tuottoon – hoito, suunnittelu ja osaaminen lisäävät arvoa
• Vastuullisuus – metsä sitoo hiiltä ja tukee luonnon monimuotoisuutta
• Reaalisijoituksen turva – metsää ei voi viedä ulkomaille ja sen arvo perustuu fyysiseen kasvuun

Hyödyllisiä linkkejä:

Tilastokeskus – Metsä sijoituskohteena

Luke – Forestry as an Investment 2024

Metsäteollisuus ry – Tilastot

Metsätilat.fi – Metsän arvo

Metsätilat.fi – Metsä on vakaa ja turvallinen sijoituskohde

UPM Metsä – Metsätila sijoituskohteena

Sijoittaja.fi – Näin rakennat vakaata tuottoa metsästä

Sijoittaja.fi – Metsä sijoituskohteena