Aurinko- ja tuulivoiman vaikutus maa- ja metsätilan arvoon

Suomessa energiajärjestelmä on voimakkaassa murroksessa. Ilmasto- ja energiatavoitteet, kuten EU:n Fit for 55 -paketti sekä Suomen tavoite olla hiilineutraali vuoteen 2035 mennessä, lisäävät uusiutuvan energian tuotantoa nopeasti. Samalla liikenne, lämmitys ja teollisuus sähköistyvät, mikä kasvattaa puhtaan sähkön kysyntää merkittävästi.

Tämä kehitys näkyy erityisesti maaseudulla, jonne suuri osa aurinko- ja tuulivoimahankkeista sijoittuu. Hankkeet tarjoavat mahdollisuuksia, mutta tuovat mukanaan myös haasteita – erityisesti maanomistajille ja maa- ja metsätilojen omistajanvaihdoksiin.

Uusiutuvan energian hankkeiden mittakaava

Sähköntuotantohankkeita on Suomessa vireillä poikkeuksellisen paljon. Fingridin tiedossa on tuhansia aurinko- ja tuulivoimahankkeita eri kehitysvaiheissa, ja vain osa niistä tulee lopulta toteutumaan. Tämä tarkoittaa, että monilla tiloilla saattaa olla kaavoituksessa tai suunnittelussa hankkeita, joiden toteutuminen on vielä epävarmaa.

Sähkön tuotannon kasvu edellyttää myös merkittäviä investointeja sähkönsiirtoon. Kantaverkkoa vahvistetaan ja laajennetaan, mikä tuo mukanaan uusia siirtolinjoja ja niihin liittyviä maankäyttökysymyksiä.

Tuulivoima maa- ja metsätalousalueilla

Tuulivoima soveltuu usein suhteellisen hyvin yhteen maa- ja metsätalouden kanssa. Voimaloiden ja infran osuus puistoalueen pinta-alasta on yleensä vain muutamia prosentteja, ja maa- ja metsätaloutta voidaan harjoittaa voimaloiden välisillä alueilla lähes normaalisti.

Tuulivoimahankkeet voivat parantaa alueen tieverkostoa, jota myös maanomistajat voivat hyödyntää. Toisaalta pitkät liityntälinjat ja siirtolinjat voivat pirstoa metsätalousmaata ja aiheuttaa metsäkatoa. Lisäksi voimalinjoilla voi olla pitkäaikaisia vaikutuksia kiinteistön kehittämismahdollisuuksiin, esimerkiksi rakentamiseen.

Aurinkovoima maa- ja metsätalousalueilla

Aurinkovoima vaikuttaa maankäyttöön selvästi voimakkaammin. Tyypillisesti koko tuotantoalue poistuu maa- tai metsätalouskäytöstä hankkeen ajaksi. Alueet aidataan, ja maisemavaikutukset näkyvät erityisesti lähimaisemassa.

Aurinkovoiman ja maatalouden yhdistäminen on joissakin tapauksissa mahdollista niin sanottujen hybridimallien avulla, mutta nämä edellyttävät huolellista suunnittelua ja sopimista jo hankkeen alkuvaiheessa. Myös aurinkovoimahankkeissa hallintaoikeuden siirtoon on kiinnitettävä erityistä huomiota, sillä se vaikuttaa muun muassa maataloustukiin.

Paikalliset vaikutukset

Uusiutuvan energian hankkeet voivat tuoda alueelle merkittäviä taloudellisia hyötyjä:

• maanomistajille vuokratuloja

• kunnille kiinteistöverotuloja

• työpaikkoja rakentamis- ja ylläpitovaiheessa

• kysyntää paikallisille palveluille

Samaan aikaan hankkeet herättävät kysymyksiä maisemasta, metsästyksestä, matkailusta, luonnonarvoista ja sosiaalisista vaikutuksista. Erityisesti sähkönsiirtoon liittyvät ratkaisut aiheuttavat usein ristiriitoja, sillä siirtolinjat voivat rajoittaa maan käyttöä pitkäksi aikaa.

Vaikutukset maa- ja metsätilan arvoon

Aurinko- ja tuulivoimahankkeilla voi olla merkittävä vaikutus tilan arvoon, mutta vaikutus ei ole yksiselitteinen. Arvoon vaikuttavat muun muassa:

• hankkeen valmiusaste ja toteutumistodennäköisyys

• onko tuotanto jo käynnissä vai vasta suunnitteilla

• vuokra- ja käyttöoikeussopimusten sisältö ja kesto

• kaavamerkinnät ja niihin liittyvät rajoitteet

Kaikki ostajat eivät arvosta keskeneräisiä tai epävarmoja hankkeita. Usein vain toteutuneet ja varmat kassavirrat huomioidaan arvonmäärityksessä – ja niistäkin tehdään riskivähennyksiä. Joissakin tapauksissa tuulivoimalat on jopa rajattu kaupan ulkopuolelle, jos ostajan kiinnostus kohdistuu yksinomaan metsätalouteen.

Mitä maanomistajan kannattaa huomioida?

Maanomistajalle tärkeintä on tiedon hankinta ja huolellinen sopimusten tarkastelu. Koska hankkeista ei ole julkisia vuokratilastoja ja sopimukset ovat usein salassapidettäviä, jokainen tapaus on arvioitava erikseen.

Uusiutuva energia tarjoaa maaseudulle mahdollisuuksia, mutta samalla se muuttaa perinteistä maa- ja metsätalouden toimintaympäristöä. Huolellinen ennakointi, asiantuntija-apu ja kokonaisuuden ymmärtäminen ovat avainasemassa, jotta vaikutukset tilan arvoon ja tulevaisuuteen voidaan hallita onnistuneesti.